ja hallo auch ,
ich bin mieter in einem mehrfamilienhaus - 8 wohneinheiten - davon 4 wohnungen
leerstehend -
bei meiner nebenkostenabrechnung steht ein posten mit hauslicht -
390 € : bewohnte flächen x wohnungsgröße = anteiliger betrag
die verbrauchskosten strom der heizungsanlage laufen auch über den hauslichtzähler .
muß die heizung da nicht einen unterzähler oder einen separaten zähler haben?
wie ist das BGH Urteil vom 31.Mai 2006 VIII ZR 159/05
zu verstehen ?
sind alle posten in der nebenkostenabrechnung dann von den 4 mietern zu tragen?
oder geht mann von 8 wohneinheiten aus ?
viele grüße siegberth
Abrechnung Nebenkosten - muss die Heizung nicht einen separaten Zähler haben?
Die Nebenkosten für die leer stehenden Wohnungen sind vom Vermieter zu tragen. Das gilt auch für Kosten, an denen bei Leerstand gar kein Anteil anfällt, z.B. Müll, Treppenhausbeleuchtung usw.
Die Kosten müssen also auf die gesamte Wohnfläche umgelegt werden einschließlich des Leerstandes. Das hat auch so der BGH im genannten Urteil entschieden.
In Extremfällen kann nach Auffassung des BGH ein Anspruch des Vermieter auf Änderung des Mietvertrages hinsichtlich der Verteilung der Nebenkosten bestehen. Das würde dann aber sowieso nur für die Zukunft gelten. Für vergangene Abrechnungszeiträume darf der Vermieter auf keinen Fall den Abrechnungsmaßstab ändern und dadurch leer stehende Wohnungen unberücksichtigt lassen.
Wenn die Heizung keinen eigenen Unterzähler hat, dann dürfen die Stromkosten für die Heizung geschätzt werden.
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